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Caparra nell'acquisto di un immobile
 
Caparra confirmatoria e penitenzialeAl fine di rendere maggiormente impegnativo il compromesso sottoscritto, l’acquirente consegna al venditore una somma di denaro, definita “caparra”. Sia essa “confirmatoria” o “penitenziale”, viene normalmente consegnata all’atto della sottoscrizione del compromesso (o promessa di vendita).

E’ opportuno distinguere, nel dettaglio, le due tipologie di caparra esistenti.

Caparra confirmatoria: rappresenta un anticipo sul prezzo d’acquisto dell’immobile.

Essa viene versata, dall’acquirente, al momento della stipula del compromesso. Normalmente, l’importo si aggira intorno al 10-15% della somma stabilita per l’acquisto.

In questo modo, entrambe le parti sono impegnate alla conclusione dell’affare. Qualora l’acquirente recedesse dall’affare, perderebbe la cifra versata; se a revocare l’impegno fosse il venditore, questi dovrà rimborsare all’acquirente il doppio della somma in questione. Quando sul compromesso si parla di caparra, senza definirne la tipologia, ci si riferisce sempre a quella confirmatoria.

Caparra penitenziale: rappresenta la penale fissata dai contraenti in caso di inadempienza del contratto.

Le parti concordano che una di esse (od entrambe) possano recedere dal contratto, pagando una determinata somma.

Il recesso avviene per volontà unilaterale. La parte adempiente, in questo caso, non potrà richiedere né il maggior danno, né l’esecuzione del contratto.

Se si desidera optare per tale tipologia di caparra, occorre comunicarlo in modo
esplicito al momento della stipula del compromesso.

 


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